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Modernisierung von Gebäuden

Bei der Modernisierung von Gebäuden lassen sich folgende Grade unterscheiden:

nicht modernisiert, wenn lediglich Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten vorgenommen werden,
Teilmodernisierung, wenn vorrangig nur Instandsetzungsarbeiten an vorhandenen Gegenständen und Einrichtungen, vor allem an der Anlagentechnik, erfolgen, die nicht zu einer wesentlichen Verbesserung des Wohnwertes des Gebäudes führen,
Vollmodernisierung, wenn der Gebrauchswert durch Erneuerungen am Gebäude wesentlich verbessert wird.

Das wesentliche Kennzeichen der Modernisierung besteht darin, dass zusätzliche, bisher nicht vorhandene Bauteile ergänzt oder Verbesserungen am Gebäude durchgeführt werden, die die Qualität wesentlich verbessern.

Dazu gehören beispielsweise:

Anbau von z. B. Balkonen an Wohngebäuden,
Anbau oder Einbau von Aufzugsanlagen,
Anbringung von Wärmedämmung an Außenwänden,
Austausch der Fenster, die mit Glas versehen sind, damit ein höherer Schall- und Wärmeschutz gewährleistet wird
Einbau eines modernen Heizungssystems anstelle der bisherigen Ofenheizung usw.

Die Aufwendungen für Modernisierung stellen Erneuerungsaufwendungen dar und sind als zusätzliche Herstellungskosten zu behandeln und zu aktivieren. Sie erhöhen nicht nur die bilanzielle Abschreibungen von Gebäuden, sondern gleichermaßen auch die kalkulatorischen Abschreibungen von Gebäuden in den Folgejahren.

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09.04.2016

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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Modernisierung von Gebäuden"

DIN-Normen VDI-Richtlinien Gesetze

DIN EN 15978
Nachhaltigkeit von Bauwerken - Bewertung der umweltbezogenen Qualität von Gebäuden - Berechnungsmethode

Ausgabe 2012-10

Diese Europäische Norm stellt eine auf der Ökobilanz (en: Life Cycle Assessment, LCA) und anderen quantifizierten Umweltdaten basierende Berechnungsmethode zur Bewertung der umweltbezogenen Qualität eines Gebäudes sowie Hilfsmittel für das Berichtswe...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18015-5
Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 5: Luftdichte und wärmebrückenfreie Elektroinstallation

Ausgabe 2015-07

Diese Norm gilt für die Planung und Ausführung von elektrischen Anlagen insbesondere bei Durchdringungen und Anschlüssen im Bereich der Luftdichtheitsschicht sowie für Anschlüsse in oder an der winddichten Schicht in Wohngebäuden (z. B. Mehrfamilienh...

- DIN-Norm im Originaltext -

DIN 18024-1
Barrierefreies Bauen - Teil 1: Straßen, Plätze, Wege, öffentliche Verkehrs- und Grünanlagen sowie Spielplätze; Planungsgrundlagen

Ausgabe 1998-01

Diese Norm gilt für die Planung, Ausführung und Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes, der Zugänge zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der öffentlichen Grünanlagen und Spielplätze. Sie gilt sinngemäß für Umbauten, Modernisierungen und Nutzungsä...

- DIN-Norm im Originaltext -

Quantifizierung des Gebäudes und seines Lebenszyklus - Nachhaltigkeit von Bauwerken

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

9.1 Allgemeines Die Quantifizierungen aller Materialien und Produkte werden aufgrund der Entwurfsbeschreibung des Bewertungsgegenstandes (im Falle eines neuen Gebäudes oder der Modernisierung eines bestehenden Gebäudes) oder anhand der tatsächlichen ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Szenarien für die Festlegung des Gebäudelebenszyklus - Nachhaltigkeit von Bauwerken

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

8.1 Allgemeines Für die vollständige Beschreibung des Bewertungsgegenstandes muss die physikalische Gebäudebeschreibung durch zeitabhängige Eigenschaften des Gebäudes ergänzt werden (z. B. Betrachtungszeitraum, Nutzungsdauer, Austauschfristen, Betrie...

- DIN-Norm im Originaltext -

Schnittstellen zum Gebäude - Sicherheitsregeln für Personen- und Lastenaufzüge

Auszug im Originaltext aus DIN EN 81-20 (2020-06)

E.1 Allgemeine Bestimmungen Die Strukturen des Gebäudes sollten so beschaffen sein, dass sie den Lasten und Kräften aus der Ausrüstung des Aufzugs standhalten. Falls in dieser Norm für besondere Einsatzbereiche nicht abweichend festgelegt...

- DIN-Norm im Originaltext -

Verbrauchsdatenerhebung; Erfassung der Mengen - Energetische Bewertung von Gebäuden Bedarfs- und Verbrauchsabgleich

Auszug im Originaltext aus DIN V 18599 Beiblatt 1 (2010-01)

3.1 Erfassung der Mengen Als Datenbasis für den Bedarfs-Verbrauchsabgleich wird die Erhebung der Verbrauchsdaten mehrerer Jahre unbedingt empfohlen. Nach oben sind keine Grenzen gesetzt, sofern die in der Vergangenheit liegenden Messperioden den zu b...

- DIN-Norm im Originaltext -

Systemgrenze - Festlegung des Bewertungsgegenstandes - Nachhaltigkeit von Bauwerken

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

7.4.1 Allgemeines Die Systemgrenze bestimmt die Prozesse, die für den Bewertungsgegenstand berücksichtigt werden. Bei einem neuen Gebäude muss die Systemgrenze den Lebenszyklus umfassen, wie in Bild 6 dargestellt. Bei einem bestehenden Gebäude (oder ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Anwendungsbereich DIN EN 15978

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

- DIN-Norm im Originaltext -

Begriffe DIN EN 15978

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.3.1 Gebäude Konstruktion, zu deren Hauptzweck u. a. gehört, als Schutzvorrichtung für Bewohner oder Inhalte zu dienen, gewöhnlich von geschlossener Bauart und entwickelt, um dauerhaft a...

- DIN-Norm im Originaltext -

GA-Effizienzklasse - Energieeffizienz - Gebäudeautomation und Gebäudemanagement

Auszug im Originaltext aus DIN EN ISO 52120-1 (2025-02)

Es sind vier verschiedene GA-Effizienzklassen (A, B, C, D) der Funktionen sowohl für Nicht-Wohngebäude als auch für Wohngebäude definiert. Klasse D entspricht GA-Systemen, die nicht energieeffizient sind. Gebäude mit derartigen Systemen müssen modern...

- DIN-Norm im Originaltext -

Bericht zur Bewertung der Ergebnisse - Nachhaltigkeit von Bauwerken

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

12.1 Allgemeine Informationen zur Bewertung Die umweltbezogene Qualität eines Gebäudes stellt nur einen Aspekt seines Beitrags zur Nachhaltigkeit dar, wie in ISO 15392 und im allgemeinen Rahmenwerk von EN 15643-1 dargelegt.Grundlage der Bewertung sin...

- DIN-Norm im Originaltext -

Zweck der Bewertung - Nachhaltigkeit von Bauwerken

Auszug im Originaltext aus DIN EN 15978 (2012-10)

Der Zweck der Bewertung wird durch das Ziel, den Anwendungsbereich und den vorgesehenen Verwendungszweck der Bewertung bestimmt.Das Ziel der Bewertung besteht darin, die umweltbezogene Qualität des Bewertungsgegenstandes durch Erfassung und Zusammenf...

- DIN-Norm im Originaltext -

Entkernen von Gebäuden - Abbrucharbeiten

Auszug im Originaltext aus VDI 6210 Blatt 1 (2016-02)

Bei der Entkernung können beispielsweise folgende Bauteile abgebrochen werden: Fenster, Türen, abgehängte Decken (keine konstruktiven Decken), leichte Trennwände, Hohlraum- und Doppelböden (keine konstruktiven Böden), ...