Immobilienwirtschaft / Hausverwaltung

Bebaute Grundstücke

Nach § 146 Abs. 1 im Bewertungsgesetz (BewG vom 1. Februar 1991, zuletzt geändert vom 16. Juli 2021) zur Bewertung von Grundvermögen gelten als bebaute Grundstücke jene Grundstücke, für die Merkmale eines unbebauten Grundstücks nach § 145 Abs. 1 BewG nicht zutreffen. Auf bebauten Grundstücken befinden sich benutzbare Gebäude.

Wert eines bebauten Grundstücks

Der Wert eines bebauten Grundstücks bestimmt sich nach § 146 Ab. 2 bis 6 BewG. Er entspricht dem 12,5-fachen der im Besteuerungszeitpunkt vereinbarten Jahresmiete, vermindert um die Alterswertminderung von Gebäuden für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit von 0,5 % bis zum Besteuerungszeitpunkt der Grundsteuer, höchstens jedoch 25 %. Der für bebautes Grundstück anzusetzende Wert darf jedoch nicht geringer sein als der Wert, mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück zu bewerten wäre.
Zur Grundsteuer gelten bisherige Bewertungsregelungen noch bis 2024. Die neue Grundsteuerregelung, näher erläutert unter Grundsteuer-Reform, wird danach maßgebend werden. 

Verkehrswert von bebauten Grundstücken

Zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken (Marktwert) und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten ist die „Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV vom 14. Juli 2021 (in BGBl. I, S. 2805)“ maßgebend, besonders auch mit Anlage 5 als Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks. Sie ist seit 1. Januar 2022 anzuwenden und ersetzt die vorherige ImmoWertV 2010, näher erläutert unter Immobilienwertermittlung.
Sie gilt gleichermaßen für die Wertermittlung von grundstücksgleichen und grundstücksbezogenen Rechten.

Wegerecht zum Grundstück

In Verbindung mit bebauten Grundstücken ist auch das Wegerecht von Bedeutung. Es bedeutet, dass ein Grundstückseigentümer das Grundstück eines anderen Grundstücks betreten darf und es als Durchgang benutzen kann, um sein eigenes Grundstück zu erreichen.
In Betracht kommen kann ggf. auch ein Notwegerecht, so nach einem Urteil des BGH vom 13. Mai 2022 (Az.: V ZR 4/21). Danach ist ein Notwegerecht nicht auszuschließen, wenn einem Grundstück die zur ordnungsgemäßen Benutzung notwendige Verbindung mit einer öffentlichen Straße deshalb fehlt, weil die in der Baugenehmigung vorgesehene Zuwegung schon bei der Bebauung technisch nicht herstellbar war bzw. nicht mehr hergestellt werden kann.
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Aktuelle Normen und Richtlinien zu "Bebaute Grundstücke"

Auszug im Originaltext aus DIN 276 (2018-12)
Änderungen 2018-12: ... ...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277-1 (2016-01)
8.1 Grundstücksfläche (GF) 8.1.1 Inhalt und AbgrenzungZur Grundstücksfläche (GF) gehören die Bebaute Fläche (BF) und die Unbebaute Fläche (UF).8.1.2 ErmittlungsregelnDie Grundstücksfläche (GF) ist aus den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen ...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277 (2021-08)
8.1 Grundstücksfläche (GF) Die Grundstücksfläche (GF) ist aus den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen zu ermitteln oder entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben.Die Grundflächen des Grundstücks sind in einer horizo...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 1986-30 (2012-02)
9.1 Allgemeines Die Durchführung von optischen Inspektionen liefert keinen Nachweis der Dichtheit im Sinne von DIN EN 1610, sie zeigt den erkennbaren baulichen Zustand der Anlage auf. Die optische Inspektion wird als Dichtheitsnachweis nach den Krite...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 1986-30 (2012-02)
Für die Anwendung dieses Dokumentes gelten die Begriffe nach DIN 31051, DIN 1986-100, DIN EN 12056-1, DIN EN 13306 und die folgenden Begriffe.3.1 Abwasser das durch häuslichen, gewerblichen, landwirtschaftlichen oder sonstigen Gebrauch in seinen Eige...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277 (2021-08)
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.ISO und IEC stellen terminologische Datenbanken für die Verwendung in der Normung unter den folgenden Adressen bereit: ISO Online Browsing Platform: verfügbar unter https://www.iso.org...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN EN 15221-6 (2011-12)
6.1 Zusätzliche TerminologieAlle nachstehend definierten Flächen werden direkt in einer horizontalen Ebene oder durch vertikale Projektion auf eine horizontale Ebene gemessen.6.1.1 Grundstücksfläche Fläche, die durch ihre Grenzen markiert ist und auf...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 277-1 (2016-01)
Für die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.3.1 Grundflächen des Bauwerks 3.1.1 Brutto-Grundfläche (BGF) Gesamtfläche aller Grundrissebenen des Bauwerks3.1.2 Konstruktions-Grundfläche (KGF) Teilfläche der Brutto-Grundfläche (BGF)...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN EN 806-2 (2005-06)
7.1 AbsperrbereicheVerbrauchs- und Verteilungsleitungen müssen absperrbar und entleerbar sein.Jedes Gebäude oder jeder Gebäudeteil, für den eine eigene Wasserzuführung vorgesehen ist, sowie alle Wohnungen, gleich ob sie eine eigene Wasserzuführung ha...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm
Auszug im Originaltext aus DIN 1988-2 (1988-12)
3.4.1 Anschlussleitungen und erdverlegte Grundstücksleitungen3.4.1.1 Die in DIN 19630 festgelegten technischen Regelungen gelten sinngemäß für Anschlussleitungen und erdverlegte Grundstücksleitungen, soweit im Folgenden nichts anderes bestimmt ist.3...
- DIN-Norm im Originaltext -
DIN-Norm

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